Criados no Brasil em 1993, os Fundos Imobiliários têm conquistado cada vez mais adeptos e passaram a ser uma alternativa bastante atrativa para a pessoa física que busca investir no segmento. Os Fundos Imobiliários funcionam como condomínios de investidores, semelhantes aos fundos de ação e renda fixa, administrados por instituições financeiras e fiscalizados pela CVM. Esse tipo de investimento permite que a pessoa física tenha uma carteira de fundos. Entre suas vantagens está a facilidade de acesso para pequenos e médios investidores, através da compra de uma parte de determinado empreendimento.

O grande diferencial é ser um investimento em imóveis com facilidade de compra e venda, já que as “cotas” são negociadas na Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa). Ele proporciona a combinação do mercado imobiliário com o mercado mobiliário, aliando a segurança de ter um imóvel com as vantagens do mercado de ações, como a possibilidade de compra e venda através da Bolsa. Por isso, o fundo imobiliário é sucesso no mundo inteiro e também está começando a ser no Brasil.

Para o consultor de investimentos imobiliários, Sérgio Belleza Filho, é mais interessante para a pessoa física investir em um Fundo Imobiliário do que comprar um imóvel, pois quando você compra um imóvel para renda, tem que controlar o inquilino, cuidar do problema do telhado que quebrou e tomar conta do investimento ou pagar alguém para fazê-lo. “Já quando você compra cota de um fundo imobiliário, alguém faz isso por você, no caso, a Instituição Financeira que administra o Fundo. Como ele a grande maioria tem ativos alugados para grandes empresas, é uma forma do investidor, com pouco dinheiro, comprar imóveis diferentes e de alto padrão”.

Segundo o especialista, q rentabilidade média dos fundos imobiliários é em torno de 1% ao mês, com a isenção do imposto de renda sobre os rendimentos obtidos pelas pessoas físicas. Para o investidor ter a isenção o fundo precisa ter mais de 50 cotistas, ter cotas negociadas em bolsa e o cotista para se beneficiar tem que ser pessoa física e não pode ter 10% ou mais das cotas do fundo. A queda dos juros e a isenção do imposto de renda para pessoa física mostram que os próximos anos serão muito bons para os fundos imobiliários. “Por isso, eles passaram a fazer parte das opções de investimento do mercado para o investidor individual”, acentua Belleza.

Para investir em um fundo imobiliário basta procurar uma Corretora de Valores que dará todas as orientações para operar nesse mercado.